工程总承包是国际通行的工程修造构造形式。近年来，国度及各地多次发文大举促进工程总承包：2019年9月15日，国务院办公厅转发住房城乡修造部合于《圆满质料保证体例提拔修筑工程品德引导主见》（国办函〔2019〕92号）的合照，提出激动奉行EPC工程总承包修造形式，激动发达全历程工程商酌；2015年11月，上海市推出“修筑师负担造”试点计划；2021年1月27日，北京市正式推出《北京市修筑师负担造试点引导主见》，激动修筑师着重对工程安排、招标采购、合同统治等全盘负担……一系列战略文献的出台，为杀青安排、采购、施工等各阶段职业的深度交融，提升工程修造水准和质料奠定了战略底子。
国内修筑安排施工平常采用DBB形式，即安排–招标–修造（Design-BidBuild）形式。益处是通用性强，业主可自正在拔取商酌、安排、监理及施工单元，每一步分部工程的招标由业主主导，业主对项主意支配性强；错误是修筑策动、修筑、机电、景观、室内以及其他专项工程等安排及施工均分段独立履行，安排及施工没有专业兼顾，各专业各工种的协同及整合呈“碎片化”形态，导致非专业的业主统治压力大，容易形成索赔，最终导致修筑用度昂贵、修筑交付品德恶劣。
但因为目前国内统治轨造及诚信体例等尚未成熟，奉行EPC形式也涌现了少少题目。EPC形式大凡有固定总价（总价包干）、固定单价、本钱加酬金三种合同形式。国内选用固定总价（总价包干）合同形式居多。此形式下，业主固然正在项目统治方面压力减幼，规矩上能将项目修造危害转嫁给EPC承包商，但业主对工程履行历程介入度下降，支配力度同步下降。因为国内EPC总包方深化安排才力不敷、手艺商量不够，通常发生强大改动，大幅度追加造价，乃至涌现推脱扯皮，导致业主对EPC总包单元的信赖度也越来越低。因为施工单元只对修造阶段负担，对运营思虑不敷，导致修造劳绩达不到运营操纵的央求。
鉴于此，提议发扬修筑师对项目手艺的主导影响。《北京市修筑师负担造试点引导主见》也提出修筑师应从工程前期、工程安排、招标采购、合同统治举办安排及手艺管控。提拔修筑品德只道统治，不道手艺，是无源之水、无本之木。正在EPC工程总承包形式下，修筑师需从手艺角度买通安排和修造，总体控成立价，扑灭业主顾忌。提拔修筑品德，修筑师不行被排斥正在决定除表，须要以手艺管控为办法，深化修筑师的主导力度。通过精巧化安排及手艺管控，科学处分履行历程中易涌现的安排及造价等题目，裁减工地亏损和虚耗，使施工方能更胜利地施工，有利于保证业主权柄，提拔修筑交付品德。
功效需求定位。深度洞察业主的功效需求，剖析业主的造价经受才力。大部门业主缺乏修造的专业认知，这就须要正在此底子上给业主供给宽裕的安排及造价计划，让业主能精确地剖析本身具体实需求。粗略的口头描摹或文字梳理，很难确定安排及修造的定位以及业主确实的操纵需求。
修造程序定位。须要充满举办市集调研，剖析确实的市集代价，精巧地按分部门项工程确定项主意单方平米造价。按目前国内近况，市集及互联网上的数据犬牙交错，中标价及合同价均不行客观展现项主意确实造价。修筑师应有职守、有才力协同造价工程师帮帮业主识别客观的市集代价，最好可以剖析近期同类项主意结算，避免项目安排程序与后续的履行程序涌现强大谬误。如幕墙体例，每平方米归纳单价从1000元至几千元都很常见，纯真地按造价正派盘算是得不到市集确实代价的。对代价程序须要做充满的市集认识、手艺论证以及品牌定位，最终才气确定一个合理的代价区间。惟有将修筑、机电、室内、景观每一个分部门项工程的造价支配正在合理的代价领域之内，才气正在保障项目整个造价可控。通过如许的形式，业主对项主意造价、产物以及施工程序有一个精确的认知，才气对项主意安排及修造造成一个科学合理的决定。
显着最终的安排及修造央求。正在深度市集调研确定合理的造价、深度的考虑整体功效需求的底子上，确定安排及修造职分书。安排职分书的编写质料直接影响安排的质料及修筑程序的定位，事合修筑招标及下一阶段工程的履行，从而影响修筑的品德。
观念计划或功效计划安排统治。供给或管控修筑安排观念计划，撑持配合业主做安排决定，最终得出一个合理的可行性探究讲演或与造价配合的修筑安排观念计划。
修造职业及修造形式引导。差异修造形式对业主统治团队装备央求以及管控才力的央求纷歧律，应对业主的修造职业举办梳理并赐与引导。正在EPC工程总承包形式下，业主仅需构造前期安排、监理、审计及EPC总承包单元的招标签约及管。
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