万达广场共用水电费推算和分摊计划

　　奇特是因为购物核心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年形成的共用水电费往往高达数百万元至数切切元不等。于是，关于该项不菲的开销，向谁收？若何收？无论对商家如故对物业公司，都是一个不成回避的苛格题目。

　　因为业态差别，各商家生意时期纷歧，其对共用水电享用的水准和应许担的任务也差别。如购物类，其生意时期平时正在9:00~22:00;美食类，生意时期多半正在11:00~14:00和17:00~20:00;歇闲文娱业的生意顶峰往往正在每天的20:00后；而健身业又蚁合正在逐日早、晚两个时期段。加上正在各个差其它时期里，因为消费群体起了转移，大家方法开启的局限和数目也有所差别，于是差别行态正在差其它生意时期里对共用水电费的泯灭是差其它，这是盘算推算共用水电费时起初应该酌量到的成分。

　　以万达广场为例，“人民人家家常菜馆”位于万达广场东楼，原安排中未酌量电梯，与广场主楼中的浩繁公用兴办相干不大；“愉快年代KTV”位于万达广场五楼，顾客消费苛重通过其门前专用参观梯直达五楼，与其他楼层不直接相通；“期间百货”位于广场主楼一至四层，其占用广场的苛重部位，笔直交通涉及到二十部扶梯，也是中心空调的苛重辐射区域；而富春大客店，巴黎咖啡，天元金店，大德生药店等均为临街商铺，顾客进出毋庸经由万达广场，也毋庸乘用电梯。于是，区域名望差别，楼层崎岖纷歧，应分摊的共用水电费也应有区别。

　　差其它业态，因为规划的种类和所处的名望差别，顾客经由的大家部位的面积和享用的大家兴办的数目也区别较大，于是商家为此所应许担的共用水电费也应差别。

　　大家兴办的耗电量多少与兴办行使的时期和频率相合，也与兴办功率巨细成正比，于是正在斟酌差别行态应许担的共用水电费时，应按差别行态所涉及到的差别兴办和功率巨细，一一分类盘算推算。

　　因为差别行态生意时期跨度较大，如文娱歇闲类，其规划的顶峰时期往往正在夜间，而日间顶峰期间和夜间低谷期间的电价是差其它；同时关于用电类型而言，兴办所用的动力电价低于大家部位的照明电价，其对共用电费也形成必定影响。

　　共用水电费由进场规划的差别行态和扫数商户联合分摊。分摊按两个主意：一次分摊是将扫数广场的大家兴办机房、消防通道、消防编造等满堂用电、变压器和线道的电能损耗、用于广场满堂情景的夜间亮化用电、以及洗厕用水、保洁用水、消防用水等，依照各商家的面积巨细，按比例举办分摊；二次分摊是正在一次分摊的根柢上，正在酌量上述五项的成分后，盘算推算商家各自应摊的共用水电费，将两次盘算推算结果叠加，即为各业态及各商家各自应许担的共用水电费。

　　因为购物核心的体量大，环境杂乱，需酌量的成分也较多，正在盘算推算之前，先要做好材料收罗和数据统计事业。正在开业之前，依照工程和安排施工材料，弄清扫数兴办方法的详尽数据，并对购物核心内差别行态，差别商家入驻的楼层，生意时期等一一摸底，按必定步伐举办共用水电费的发轫盘算推算，并将此结果行为商家进场前共用水电费收费程序的原始凭借。正在购物核心开业后，经历一年四个季候的运作，对原先的盘算推算结果举办实质删改，并将之行为后期正式的收费凭借。

　　通过对差别楼层，差别行态和商家入驻环境的摸底，将各家的生意时期按一天24幼时举办统计，正在图中还同时标出每个业态或商家的规划面积，以便正在盘算推算中行使，如图1所示：

　　声明：图1为示希图，图中对几个大业态用粗线条举办示意，正在实质盘算推算中，每个业态又是由多个商家所构成，每家的生意时期又不肖似。以万达广场为例，仅餐饮业，就有多种环境，如图2所示：

　　正在图2中，富春大客店因有早茶种类，故上午6 00~900要生意；“人民人家”是通例型大客店，逐日生意顶峰蚁合正在正午和晚间；宝宝熊速餐店是24幼时生意店；而巴黎春天茶社生意时期是上午9时至凌晨2时。关于其他业态，也有肖似环境，均需分类盘算推算。

　　因为业态多，商家多，购物核心内每天24幼时都正在用电，既有顶峰，又有低谷，既有照明用电，又有动力用电，差别时段的用电量区别较大。依照广场内各商家的生意时期和大家兴办方法的功率巨细和行使时期的是非，盘算推算出逐日24幼时差别时段的共用电量，见图3：

　　依照差别时段用电的盘算推算结果，将图3与图1中相应差别时段的业态和商家逐一对应，并依照正在各个差别时段各商家规划面积之和，得出正在该时段下各业态和商家应摊的共用电费。

　　关于扫数的进场业主和商家，无论其生意时期是日间如故晚。